房產新聞

台北A級商辦租金年增幅「可能變這樣」

發佈時間: 2019-07-26 09:05:42
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-25

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年7月25日發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出,在企業持續遷往優質辦公空間及主要城市新供給無過剩疑慮等兩大因素帶動下,全球市場包括美洲、歐洲及亞太區的商辦租金穩健成長,其中,由CBRE追蹤的122個城市中就有近七成城市(85個城市)的商辦租金呈現成長走勢(全球漲幅平均年增3.6%)。此外,由於香港商辦市場需求暢旺,加上空置率維持低水平,推升了香港商辦市場包括中環、九龍的整體租金,也使香港中環商辦租金連續4年成為全球最貴,租賃成本每年每平方英尺達322美金(換算每月每坪約新台幣29,530元,包括淨坪租金、相關稅賦及管理費)。

進一步觀察,全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區,包括香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。此外,新加坡商辦市場受到去化穩健及低空置率的激勵,租金年增率達17.3%,躍身為亞太區商辦租金年增幅最高的城市。台北商辦市場方面,根據《全球頂級辦公室租賃成本》的調查,台北頂級商辦租賃成本較2018年同期增加3.6%,每年每平方英尺租金為70.28美元,換算新台幣約每坪每月6,445元/坪(包括淨坪租金、相關稅賦及管理費),租賃成本在亞太區城市排名第18位,與前一年調查時的排名持平。



深入分析台北A辦市場,受惠於跨國企業升級需求強勁,A辦平均空置率連續五季下降,有效帶動整體租金水準走升,2019年第二季A辦平均租金為新台幣2,765元/坪,較2018年同季成長3.4%;而信義基隆區內頂級商辦因去化情況良好,第二季平均租金升至新台幣3,428元/坪的歷史高點。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「台北A辦市場租賃需求旺盛,在國際企業陸續遷往A辦大樓的貢獻下,過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪,約為長期平均水準的三倍。預料信義基隆區A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠,2019全年台北A辦平均租金年增率可望達3.5%,創十年來最大增幅。」



由於整體辦公室租賃交易熱絡,市中心大面積單位供給吃緊,台北商辦租賃市場轉變為房東市場的態勢日趨明顯。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「過去兩季以來,專業服務業、科技業及不動產租賃業的租賃需求十分強勁,特別是靈活辦公空間業者持續拓展版圖,合計租賃面積佔上半年台北辦公室市場租賃活動五分之一強。在台北市中心新供給有限的情況下,預估台北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內降至2%以下,未來有搬遷需求的租戶不僅可選擇物件少,更將面對議價空間窄、免租裝潢期減少的局面。」
新聞提供者: HouseWeb雲端架站平台